Выбор и Оценка Недвижимости

Выбор и Оценка Недвижимости

1.1 Популярные Виды недвижимости

Выбор недвижимости на острове Пукет очень разнообразен. Большой популярностью пользуются комплексные проекты, где есть круглосуточная охрана, рестораны, магазины, тренажерные залы, отели, СПА, водный парк, поля для гольфа или пирс где вы можете парковать ваш у яхту. В основном на рынке недвижимости Пукета продаются или покупаются: кондоминиумы, дома, отдельно стоящие виллы с видом на море, апартаменты, земельные участки, шоп-хаусы и бизнесы.

1.2 Цель преобретения

a) Для инвестиций: покупка с плана «Off Plan» на начальной стадии строительства проекта.Средний рост вложений 20-35% с начала строительства до сдачи в экплуатацию. Самы выгодный вариант с изначальным платежем 20-25% от всей стоимости, при подписании контракта, и постепенной выплатой по мере завершения стадий строительства проекта от 10-18 месяцев. Обычно существует дополнительная возможность последующей сдачи в аренду с доходом 5-12% годовых.

b) Для отдыха: покупка недвижимости для отдыха, каникул или временной «зимовки» до 6 месяцев. Больше всего подходит недвижимость не далеко от пляжей и развлекательных центров. В свободное от вас время можно сдавать в аренду или отдавать в пользование друзьям

c) Для проживания: наиболее удобные районы для постоянного проживания, особобенно с детишками, считается районы в середине острова, практично и удобно, неподалеку от Международной школы, Магазинов, “Шопигн” Центров и городсткой инфраструктуры острова, а также в 15-20 минутах езды до любого района или пляжей.

1.3 Ценовая политика

Цены на острове варьируются в основном в зависимости от: месторасположения, чем ближе к морю, тем дороже, а также от застройщика и качества материалов. Минимальная стоимость кондоминиума начинается от UDS $ 70,000 – до UDS $ 1,500,000, цены за дома или виллы колеблются от UDS $ 200,000 – до UDS $ 25,000,000. При формировании общей стоимости при покупке недвижимости, в основном цена рассчитывается на основании строительных затрат на материалы и работу, что в среднем на сегодняшний день в среднем составляет USD $ 1100-1500/м2 , плюс стоимость земли, уникальность дизайна и экслюзивность проекта.

Ниже мы опубликовали таблицу с ценами на землю, которую стоит принимать во внимание. Но это только ориентировочные цены, так как стоимость на разных участках может быть разной. Мы не намерены делать из этой таблицы «библию», но данная информация может быть хорошей отправной точкой.

В нашей базе данных находится информация о большом разнообразии земельных участков на продажу. За дополнительной информацией и более подробного анализа цен на землю в определенном районе, свяжитесь с нами.

Цена на землю по районам острова.

Таблица. Стоимость приведена в Тайских Баттах. Наприрмер: 25 – 25 миллионов Тайских Батт, курс USD $1 = THB 33. Единица измерения Рай (Rai). 1 Рай = 1600 м2

Районы	Местоположение			Пляжные 1-5 Rai	Пляжные 5 Rai и более	C видом на море 1-5 Rai	C видом на море 5 Rai и более	Без вида на море 1-5 Rai	Без вида на море 5 Rai и более
Запад	Bang Tao	Банг Тау	25	20	10	9	6.5	5
	Mai Khao	Май Кхау	18	15	8.5	7	5	4
	Nai Yang	Най Йанг	15	13	7	5	4	3
	Naithorn	Най Тхорн	18	15	6.5	5	4	3
	Layan	Лайан	20	18	9.5	8	6	5
	Surin	Сурин	16	13	7	6	6	5
	Kamala	Камала	20	15	8.5	6.5	5	4
	Kamala Headland	Камала мыс	30	25	-	-	-	-
	Kalim	Калим	30	25	16	13	6.5	5
	Patong	Патонг	35	30	16	13	6	5
	Karon	Карон	20	18	12	9.5	6	5
	Kata	Ката	30	25	15	13	7	6
	Kata Headland	Ката мыс	35	30	-	-	-	-
	Nai Harn	Най Хан	18	16	10	8	6	5
Восток	Chalong	Чхалонг	15	12	7	6	5	3.5
	Ao Makham	Ау Макхам	15	13	8	7	6	4.5
	Cape Panwa	Мыс Панва	18	15	8.5	6	5	4
	Koh Sirey	Ко Сирэй	10	7.5	6.5	5	4	3
	Boat Lagoon (BIS)	Боат Лагун (Школа)	12	9	8	6	5	4
	Yamu	Йаму	20	18	12	10	6.5	5
	Ao Por	Ау По	15	13	8	6.5	5	4
	Yacht Haven	Йахт Хэвен	12	10	8	6	5	4
	Thalang	Тхаланг			-	-	3	2.5
Запад	Kathu	Катху			7	6	5	4
	Phuket Town (Tesco)	Пхукет Таун (Лотас)			10	8	20	15