Порядок оформления сделки

Порядок оформления сделки

1. Выбор недвижимости или Пять шагов при покупке недвижимости на Пукете

2. Внесение Временного Депозита или заключние Договора о Взаимопонимании.

Внесите временый залог-депозит, с условием подписания договора о взаимопонимании, в котором оговорите:

срок действия договора, так чтобы хватило времени на исследование и проверку документов по земле, экспертизу состояния недвижимости, проверку контрактов на покупку и подготовку документов на переоформление недвижимости, оформление доп. документов, компании, открытия счетов,

в котором также укажите окончательную стоимость недвижимости на день покупки и оформления документов на передачу прав собственности, сделайте пометку о выплате налогов при переоформлении, а именно укажите, кто их будет оплачивать,

а также обязательно внесите оговорку, о том, что если в случае проверок выяснятся проблемы с землей или состоянием недвижимости, продавец обязуется вернуть залог и вы в праве рассторгнуть сделку.

3. Проверка документов.

Весь процесс обычно занимает от двух до трех недель, в зависимоти от проекта, в каждом случае по-разному, более подробно об этом вас должен проинформировать ваш адвокат. Обычно в проверку документов входит: исследование и изучение истории документов и правильности ее переоформления при делении во владении предыдущими владельцами, исторические записи в кадастровых книгах, размеры участка и сравнение с оригиналом Чанот, проверка в соответствии с правилами и зонами градостроительства и окружающей среды, проверка разрешений на строительство и соответствия строительства с нормами и чертежами, проверка наличия подъездных дорог и т. д.

4. Независимая экспертиза состояния недвижимости.

Если вы покупаете готовый дом или принимаете недвижимость под ключ, советуем не скупиться на дополнительную проверку соостояния недвижимости. Обычно занимает один день, в зависимоти от объекта, в проверку входит: полное обследование недвижимости от фундамента до крыши, на прочность несущих структур, наличие трещин, протечек, искривлений, технического состояния сан. узлов и труб, пожаробезопасности, правильности инсталляции электропроводки, протечек в бассейне, наличии термитов и т.д. По завершению инспектор выдает полный официальный отчет на 20-40 страниц на Английском языке, где указаны все недостатки, которым вы можете использовать в разговоре с застройщиком или предыдущим владельцем объекта.

5. Подготовка документов

5.1 Составление и проверка договоров на куплю-продажу недвижимости или долгосрочную аренду земли

5.2 Рассчет налогов

5.3 В случае приобретения недвижимости на Тайскую компанию: Открытие компании и банковских счетов

5.4 Официальное оповещение муниципалитета об переоформлении собственности (минимум 30 дней)

6. Заводим деньги в Тайланд.

От того как правильно вы заведете деньги для инвестиций, будет зависеть размер выплаты надогов в случае продажи при переоформлении документов на владение и выведении денег через Тайский банк за границу. ТОР_ТОР3

7. Совершение сделки, переоформление документов и выплата налогов.

Если предыдущие формальности были улажениы, и все документы на переоформление поданы во время, совершиние сделки проходит в один день. Зачастую, покупатель и продавец обмениваютсся подписями в контрактах, в адвокатском офисе, а представители обоих сторон – юристы, доводят сделку до конца и регистрируют документы в соответствующих органах. Вы также можете сопровождать вашего юриста, во время переоформления, но поверте этот долгий процесс ожидания в очередях земельного офиса и местного районного муниципалитета не принесет особой радости, лучше занимитесь своими делами и получите уже готовые документы вечером того дня.

8. Отмечаем новоселье. Думаю, не стоит давать советы, о том как отмечается новоселье….

9. Сдаем в Аренду

10. Продаем. Как расчитать налоги при перепродаже недвижимости.

Если Вы хотите получить более подробную информацию, консультацию, содействие, помощь в поиске, проверке, оформлении и приобретении недвижимости на Пукете или другим вопросам, пожалуйста свяжитесь с нами