Виды Документов на владение землей

Вопрос: Что такое Чанот (Chanote)?

Чанот тхи дин «Chanote ti din» – так Тайцы произносят название документа на владение землей. Чанот – это самый полноценный документ на владение землей, который можно встретить только в самых развитых и цивилизованных областях Тайланда и конечно в Бангкоке. Чанот издается Провинциальным Офисом в Тайском Земельном Департаменте, после тщательных измерений и соотношения участка с национальной топографической сеткой, также в доказательство о статусе Чанот свидетельствует обязательная маркировка земли на циллиндрообразном цементном отпечатке.
К примеру на Пукете, при плотном сосредоточении иностранцев, всего 10 % земли имеет статус Чанот.

Вопрос: Я слышала, что в Таиланде существуют разные документы, дающие право собственности на землю. На какие из них можно пологаться при покупке?

«Чанот» (Chanote) и «Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor) – это единственные документы на владение землей в Таиланде, на которые можно регистрировать право собственности или оформлять долгосрочную аренду. Предусмотрительные иностранцы могут пологаться только на данные документы.

Кроме «Чанот» и «Нор Сор 3 Гор»также существует множество других форм на землю таких как: «Нор Сор 3» (Nor Sor 3), «Сор Кор 1» (Sor Kor 1), «Тор Бор Тор Ха» (Thor Bor Thor 6) и «Тор Бор Тор Хок» (Thor Bor Thor 6).

В отличие от «Чанот» и «Нор Сор 3 Гор», на данные документы невозможно ни зарегистрировать продажу или долгосрочную аренду, ни получить залог в банке, ни получить разрешение на строительство на такой земле, так как у вас не достаточно прав на землю.

Лучший вариант документа на владение землей в Тайланде – «Чанот» (Chanote), который в буквальном переводе звучит как, документ на право владения землей в собственность (Title Deed) запущенный в обращение в соответствии с Земельным Актом с 1954. «Чанот» (Chanote) издается на основе постановления, на основании Земельного Акта и регистрируется в Управлении Земельного Департамента (Land Department) с указанием владельца, границ, размеров области и закладных (например как: ипотека или кредит) на собственность. Во время передачи прав, Покупатель «Чанота» регистрируется, как владелец земли в Управлении Земельного Департамента. Чанот издается в Управлении Земельного Департамента (Land Department) по заявлению держателя документа на право владения землей.

Существует всего три основных типа документов на право владения, которые еще не были переведены в «Чанот»:

«Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor),

«Нор Сор 3» (Nor Sor 3) и

«Сор Кор 1» (Sor Kor 1),

тем не менее, вы можете случайно столкнуться и с другими формами документов на право владения землей, как часть исторической записи по участку земли.

Из этих трех самый предпочтительный – «Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor). Этот документ содержит правильные границы и размеры земли (но не настольно точные, как в «Чаноте»), вместе с историей использования земли в прошлом.

«Нор Сор 3» (Nor Sor 3) очень схож с предыдущим, за исключением того, что размеры и границы участка в «Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor) указаны более точно. Далее, для «Нор Сор 3» (Nor Sor 3) требуется общественное заявление в течении периода 30 дней, до того как какие-либо изменения станут эффектны, в отличие того, как в «Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor) любые изменения могут быть зарегистрированы немедленно.

Наименее предпочтительный – «Сор Кор 1» (Sor Kor 1). Этот документ является не зарегистрированной формой, устанавливающей претензию жильцом земли, что земля принадлежит ему или ей. Пока даже простой «Сор Кор 1» (Sor Kor 1) может приобретаться от своего держателя и модернизироваться в документ «Чанот».

Поданное заявление и процесс перевода «Нор Сор 3 Гор» (Nor Sor 3 Gor), «Нор Сор 3» (Nor Sor 3) и «Сор Кор 1» (Sor Kor 1) в форму «Чанот» может занять от 3-х месяцев до полутора года, в зависимости от Районного Управления Земельного Департамента (District Land Department).

Кроме того, хотя встречается значительно реже, существует несколько других типов юридически признаных «Чанот». Такие типы «Чанот» могут не содержать в себе информации о границах участка или его размерах так точно, как Земельно Кадастровый «Чанот» (Land Act Chanote), но в тоже время они также рассматриваются Управленем Земельного Департамента (Land Department), как документ для передачи прав и регистрации собственности.

Если изложить более кратко, в Тайланде очень часто вы можете столкнуться с различными вариантами документов на владение землей запутанных, и иногда противоречащих по истории развития земли и владения на нее. Собственность, даже на которую уже есть «Чанот», может подвергнуться юридической атаке. Поэтому, желательно провети тщательный поиск и проверку истории земли и всех документов относящихся к ней. Покупатель, приобретающий землю с какими-либо дефектами в документах, в будущем обязательно столкнется с другими заявителями на права по этой земле.

Страховка на документы владения землей, в отличие от Западных Стран, в Тайланде не существует. Важно провести юридическую, тщательно выполненную проверку квалифицированным и опытным адвокатом, хорошо изучившим и знающим историю документов по земле и методику процесса оформления в Управлении Земельного Департамента (Land Department), до совершения сделки и покупки какой-либо земли.

Такой процесс, в основном, будет заключаться в поднятии и полном рассмотрении истории по всем документам на владение землей, поиск и проверка закладных и ипотек взятых под землю, осмотр участка земли, подтверждение на использование земли и регулирование по зонам.

Если Вы хотите получить более подробную информацию, консультацию, содействие, помощь в поиске, проверке, оформлении и приобретении недвижимости на Пукете или вопросам о сотрудничестве, пожалуйста свяжитесь с нами

по телефону: +66 81 081 9424 (Елена)

или отправьте вашу заявку: ThaiHomeRu@Gmail.com