Оформление Недвижимости
Пять основных шагов при покупке недвижимости на Пукете.
Для большинства людей, покупка недвижимости – это большое событие в жизни. Хотя для вас, это всего лишь поиск подходящего дома, при любой покупке недвижимости, особенно заграницей, где другой язык и другие законы, – существуют некоторые вопросы, которые приходят на ум не сразу, но которые должны быть хорошо обдуманы и взвешены, перед принятием окончательного решения.
Ниже я приведу пять важных моментов, на которые, по мнению специалистов следует обратить внимание при приобретении недвижимости на Пукете.
1. Поиск недвижимости на Пукете
Без сомнений, для Вас это очень волнительный момент, удостовертесь подходит ли Вам дом вашей мечты. Не спешите. Просмотрите несколько вариантов, торгуйтесь по цене. Более подробную информацию о том как правильно оценить и подобрать недвижимость читайте Выбор и оценка недвидимости.
2. Домашнее задание
Просмотрите всю информацию, связанную с вашей потенциальной покупкой, для того, чтобы понять, что на самом деле вы покупаете (или берете в долгосрочную аренду). Для этого вы можете изучить один или несколько документов приведенных ниже: документы на землю, разрешиения на строительство здания и чертежи (отдельно от земли), кондоминиум (юридические документы) или подтверждающие документы о компании владеющей землей. Возможные виды владения и типы документов дающих права на владение смотрите Виды документы на владение землей.
3. Выбор схемы покупки
Выясните, какая законная схема покупки была предложена вам, как иностранному покупателю. Выбор схемы покупки зависит от того, как может или должна быть оформлена покупка: на ваше личное имя или на совместное, или может быть через холдинговую компанию или другим более удобным для вас путем. Более подробно смотрите Формы владения собственность для иностранцев.
Рекомендуется сделать проверку документов, подтверждающих право собственности на землю, разрешений на строительство, разрешения от Департамента Окружающей Среды, а также документов владельца (если он останется участником/партнером), платежеспособность застройщика и наличие какой-либо ипотеки или займов в банке под недвижимость. Обычно у наших адвокатов на это уходит около двух недель.
4. Проверка окрестностей
Подъездная Дорога
Необходимо проверить есть ли доступ для пешеходов, автомобилей и обслуживающего транспорта. Кому принадлежит этот доступ – государственная дорога или частная, в случае если дорога частная, стоит прописать в контракте по Купле-Продаже о возможности неограниченного доступа или заключить дополнительное соглашение.
Инфраструктура
Какая инфраструктура создана для недвижимости? Если инфраструктуры нет, можно ли ее создать? Кто будет этим заниматься? Водоснабжение, энергоснабжение, телефон и высокоскоростной интернет являются важнейшими условиями для жизни.
Расположение сегодня и завтра
Сегодня расположение и вид могут быть потрясающими, но вы должны проверить, возможно, что вид будет перекрыт, или на соседнем участке будут постройки, которые в будущем могут принести ущерб вашей недвижимости или вовсе обесценить ее.
Строительство
Если на земле еще нет построек, существует ли разрешение на строительство? Будет ли продавец заниматься строительством на прямую, или оформит его как часть условий о продаже? Если нет, готовы ли вы взять на себя строительство и все, что с ним связано (обычно при помощи архитекторов и менеджеров по проекту)?
Осмотр дома
Если здание уже существует, то оно должно быть тщательно осмотрено. Проверьте здание на наличие термитов (Термиты разрушают все, через 6 месяцев от железобетонного фундамента остается пыль!). Проводка, очень часто в Тайланде, в целях удешевления строительства не используют изолирующие устройства в местах соединения электропроводки, применяют лишь изоленту, тем самым нарушая правила пожаробезопасности и увеличивая возможность легкого возгорания. Подтвердите гарантию на здание, трубы, протечки крыши (1год) и основные несущие структуры (5лет).
Если вы сомневаетесь в качестве постройки, то поручите сделать независимую экспертизу недвижимости. Обычно получение полного отчета от нашего инспектора занимает до 5-7 рабочих дней.
5. Защита ваших инвестиций
Расходы и налоги при покупке
Кроме согласованной общей цены, выясните, кто будет оплачивать регистрационную пошлину, налоги, комиссионные агентов (в Тайланде, в отличии от России, в солидных агентствах по недвижимости не принято делать наценку или повышать стоимость недвижимости, обычно у каждого из них есть договор с продавцов, в котором определен фиксированный процент комиссионных, которые агент получает в случае продажи, не зависимо от того, сторгуете вы цену или нет, поэтому по моему мнению легче работать через агента, который переведет информацию на Русский язык, поможет в проведении сделки с момента выбора до полного переоформления собственности на ваше имя, и стоимость услуг, которого уже будет включена в стоимость дома ).
Защита депозита или платеж в рассрочку
Подписание договора о купле и регистрация долгосрочной аренды или продажи недвижимости в земельном комитете, оформляются в разное время и соответственно оплачиваются частями. Выясните, какие условия будут защищать вашу собственность и определите, какие меры будут приняты, если продавец не выполнит своих обещаний за данный промежуток времени.
Курс обмена валюты
Будьте осторожны с валютой, установленной в контракте, так как возникает риск колебания цены за ваш дом в зависимости от курса обмена валюты.
Текущие расходы
Любая недвижимость нуждается в систематическом ремонте, а вторичное жилье требует постоянного ухода. Кто будет следить за домом и территорией общего пользования продавец/управляющая компания, или вам самому нужно будет договариваться об этой услуге? Что будет входить в эти услуги и сколько это будет стоить?
Затраты и Налоги при перепродаже
Возможно мысль о перепродаже вашего дома на Пхукете в будущем, придет вам в последнюю очередь при покупке недвижимости. При некоторых условиях и не правильной структуре покупки, при перепродаже вы можете столкнуться с налогами и понести большие убытки, не только в Таиланде, но в том числе и в вашей стране. Необходимо отметить, что в Таиланде, при продаже сумма налога определяется исходя из продолжительности и формы владения.
Если Вы хотите получить более подробную информацию, консультацию, содействие, помощь в поиске, проверке, оформлении и приобретении недвижимости на Пукете или другим вопросам, пожалуйста свяжитесь с нами
по телефону: +66 81 081 9424 (Елена)
или отправьте вашу заявку: ThaiHomeRu@Gmail.com
